Üsküdar Belediyesi: “Emlak vergisine esas rayiç değerler, Üsküdar Belediyesi’nin inisiyatifinde değildir”

Üsküdar Belediyesi, “Emlak vergisine esas rayiç değerler, Üsküdar Belediyesi’nin inisiyatifinde değil; yasal, çok paydaşlı ve şeffaf bir süreçle belirlenmektedir” açıklamasını yaptı.

Üsküdar Belediyesi, son günlerde kamuoyunda tartışmalara neden olan emlak rayiç bedelleriyle ilgili olarak yazılı açıklama yaptı. Belediyelerin rayiç bedelleri belirleme yetkisi bulunmadığı vurgulanan açıklamada, bu değerlerin 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre kurulan Takdir Komisyonları tarafından belirlendiği ve Üst Kurul tarafından onaylandığı ifade edildi.

Üsküdar Belediyesi’nden yapılan açıklama şöyle:

“Rayiç bedeller belediyeler tarafından belirlenmez”

“Söz konusu paylaşımla Üsküdar’daki ‘Emlak Vergisi’ artışlarıyla ilgili, doğru olmayan, yanlış bilgiler ortaya atıldı. Buna göre, arsa ve arazi birim değerleri, belediye başkanlarının veya belediyelerin inisiyatifiyle değil, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun ‘Vergi Değeri’ başlıklı 29’uncu maddesi gereğince, arsa ve araziler için, 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu kapsamında kurulan ‘Takdir Komisyonları’ tarafından belirlenir.

Bu komisyonlar; belediye temsilcisi, vergi dairesi temsilcileri, tapu müdürlüğü, ticaret odası temsilcisi ve ilgili mahalle veya köy muhtarından oluşur.

Takdir Komisyonunun belirlediği değerler, Üst Kurulun onayına sunulur. Üst Kurul ise Vali veya Vali Yardımcısı (Başkan), Defterdarlık Temsilcisi, Tapu Müdürlüğü Temsilcisi, Ticaret Odası Temsilcisi, İstanbul SMMM Odası Temsilcisi, İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası Temsilcisi’nden oluşur.

Üsküdar’a ilişkin yeni rayiç değerler, Üst Kurul tarafından oy birliğiyle onaylanmıştır. Dolayısıyla herhangi bir kişi, kurum ya da belediyenin bu değerlerde keyfi bir artış yapması hukuken mümkün değildir.

“Artışlar Türkiye genelinde uygulanan kanuni süreçlerin parçasıdır”

2025 yılı, 2026–2029 döneminde uygulanacak rayiç bedellerin belirlendiği yıldır. Bu uygulama sadece Üsküdar’a özgü değil; Türkiye genelinde eş zamanlı ve mevzuata uygun olarak yürütülen yasal bir süreçtir.

“Emlak vergisi Türkiye’nin her yerinde aynı esaslara göre uygulanmaktadır”

Öte yandan, Takdir çalışmaları yapılırken, bölgenin ekonomik gelişmişlik düzeyi, ulaşım ve altyapı olanakları, son dönemdeki emlak alım-satım değerleri ve piyasa hareketliliğine bakılır.

Üsküdar Belediyesi’nde, artış oranları geçmiş dönemlerle paralel seyretmiş, bölgedeki gayrimenkul piyasası dikkate alınarak belirlenmiştir.

Ayrıca, Üsküdar’daki emlak rayiç değerleri, halen piyasa satış bedellerinin ortalama yüzde 35’i seviyesindedir. Emlak vergisi, anayasal bir yükümlülük olup, Türkiye’nin her yerinde aynı esaslara göre uygulanmaktadır.

“Vergi artışları kademeli ve kontrollü olarak uygulanacaktır”

2026 yılında belirlenen emlak vergisi matrahları, güncel Cumhurbaşkanlığı kararnamesi gereğince 2027 ve sonraki yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı oranında artacaktır. Böylece artışlar tek seferlik değil, kanunda belirtildiği şekilde kademeli ve öngörülebilir biçimde uygulanacaktır.

Sonuç olarak, Emlak vergisine esas rayiç değerler, Üsküdar Belediyesi’nin inisiyatifinde olmayan, yasal, çok paydaşlı ve şeffaf bir süreçle belirlenmektedir. Tüm Üsküdarlıların ve kamuoyunun bilgisine sunarız.”