Nöbetçi Eczaneler
Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan kira uyuşmazlıklarında tebligat süreçlerine ilişkin önemli bir yargı kararı gündeme geldi. Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinde ödeme emrinin usulsüz tebliğ edildiğini savunan kiracının itirazı, Bölge Adliye Mahkemesi tarafından reddedildi. Mahkeme, kiracının icra dosyasındaki belgeleri UYAP Vatandaş Portal üzerinden daha önce görüntülediğini tespit ederek, takipten haberdar olma tarihinin bu işlemle başladığına hükmetti.
Uyuşmazlık, İstanbul Nişantaşı’nda bulunan bir taşınmaza ilişkin ödenmeyen kira alacakları nedeniyle başlatılan icra takibiyle başladı. Ev sahibi, biriken kira borçlarının tahsil edilmesini ve kiracının tahliyesini talep etti. Kiracı ise ödeme emrinin usulüne uygun şekilde tebliğ edilmediğini öne sürerek icra takibinin durdurulmasını istedi. İlk derece mahkemesi, kira sözleşmesinde yer alan adrese tebligat yapılmadan doğrudan MERNİS adresine gönderim yapılmasını usulsüz bularak kiracıyı haklı gördü.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı değiştirdi
Ev sahibinin istinaf başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Bölge Adliye Mahkemesi, ilk derece mahkemesinin kararını kaldırdı. Mahkeme, ilk tebligatın iade edilmesinin ardından Tebligat Kanunu’nun 21/2. maddesi kapsamında MERNİS adresine yapılan tebligatta hukuka aykırılık bulunmadığını değerlendirdi. Kararın en dikkat çeken kısmı ise kiracının UYAP Vatandaş Portal üzerinden icra dosyasını görüntülediğinin tespit edilmesi oldu.
UYAP’ta dosyayı görmek “haberdar olma” tarihi sayıldı
Mahkeme kayıtlarına göre kiracı, icra dosyasındaki tebligat belgelerini ve takip evraklarını 28 Eylül 2024 tarihinde UYAP Vatandaş Portal üzerinden görüntüledi. Bu nedenle mahkeme, kiracının icra takibinden daha sonraki bir tarihte haberdar olduğu yönündeki savunmasını kabul etmedi. Böylece usulsüz tebligata ilişkin yedi günlük yasal başvuru süresinin de bu tarihten itibaren başladığına karar verildi.
Avukattan ev sahibi ve kiracılara kritik uyarı
Kararı değerlendiren Avukat Gizem Gonce, vatandaşların yalnızca fiziki tebligatı beklememesi gerektiğini belirtti. Gonce, kişinin ödeme emrini elden almamış olsa bile UYAP Vatandaş Portal üzerinden dosyayı incelemesinin, mahkemeler tarafından icra takibinden haberdar olunduğuna dair delil olarak kabul edilebileceğini ifade etti. Bu nedenle icra dosyasını sistem üzerinden gören kişilerin yasal itiraz ve şikâyet sürelerini kaçırmamaları gerektiğini vurgulayan Gonce, özellikle kira uyuşmazlıklarında UYAP kayıtlarının büyük önem taşıdığına dikkat çekti.
7 günlük süre hayati önem taşıyor
İcra ve İflas Kanunu’na göre usulsüz tebligat iddiasında bulunacak kişilerin, takipten haberdar oldukları tarihten itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine başvurmaları gerekiyor.