Konut fiyatlarındaki reel kayıp derinleşti

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı mayıs ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,7 yükselirken, yıllık bazda yüzde 24,5 artış gösterdi.

Ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında tablo değişti. Reel olarak konut fiyatları yüzde 6,1 gerileyerek son dönemin en dikkat çekici düşüşlerinden birini yaşadı. Böylece reel bazdaki kayıp, Ocak 2025’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

Son 28 ayın 27’sinde reel gerileme yaşandı

Konut piyasasında nominal artış sürse de fiyatların enflasyon karşısında erimeye devam ettiği görüldü. Veriler, son 28 aylık dönemde konut fiyatlarının 27 kez reel olarak gerilediğini ortaya koydu.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de son durum

Üç büyük şehirdeki konut fiyat hareketleri de dikkat çekti. İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 25,4 yükseldi. Ankara’da aylık artış yüzde 1,5 olurken yıllık yükseliş yüzde 27,3 olarak kaydedildi. İzmir’de ise aylık bazda yüzde 0,1’lik düşüş yaşanırken, yıllık artış oranı yüzde 22,8 seviyesinde gerçekleşti.

En yüksek artış Doğu Anadolu bölgesinde

Bölgesel verilere göre yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan TRB bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ın yer aldığı TR21 bölgesinde kaydedildi.

Kiralarda da reel düşüş dikkat çekti

Mayıs ayında yeni kiracı kira endeksi de yükselişini sürdürdü. Endeks aylık bazda yüzde 1,9, yıllık bazda ise yüzde 30,4 arttı. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında kira fiyatlarında reel olarak yüzde 1,7’lik düşüş yaşandı. İstanbul, yıllık yüzde 36,7 ile kira artışında ilk sırada yer alırken, Ankara’da artış yüzde 33,8, İzmir’de ise yüzde 30,2 olarak gerçekleşti.