Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul sektöründe milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni bir dönem için geri sayım başladı. Tapu işlemlerinde alıcı ve satıcı arasındaki para transferini daha güvenli hale getirmeyi amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında yaşanan önemli sorunların önüne geçmeyi hedefliyor.
Teknik hazırlıklar nedeniyle daha önce 1 Temmuz’da başlaması planlanan sistemin uygulamaya geçiş tarihi 1 Ekim olarak güncellendi. Yeni sistemle birlikte tapu devri ve ödeme sürecinin daha kontrollü bir yapıya kavuşması bekleniyor.
Tapu devri ile ödeme aynı anda güvence altına alınacak
Gayrimenkul satışlarında en büyük sorunlardan biri, yüksek miktarlı para transferlerinde alıcı ve satıcı arasında oluşan güven problemi olarak öne çıkıyor. Mevcut uygulamada satıcı parasını almadan tapu devri yapmak istemezken, alıcı da tapu üzerine geçmeden ödeme yapma konusunda çekinceler yaşayabiliyor. Yeni Güvenli Ödeme Sistemi ile bu belirsizliğin ortadan kaldırılması amaçlanıyor. Sistem kapsamında alıcının gönderdiği para güvenli ödeme altyapısında tutulacak ve tapu satış işleminin tamamlanmasının ardından satıcının hesabına aktarılacak.
Milyonluk satışlarda dolandırıcılık riskleri azalacak
Gayrimenkul uzmanları, özellikle yüksek bedelli konut ve arsa satışlarında yaşanan bazı risklerin yeni sistemle birlikte azalacağını belirtiyor. Elden yapılan ödemelerde ortaya çıkabilen sahte para riski, yüksek miktarda nakit taşıma zorunluluğu, paranın eksik teslim edilmesi ve taraflar arasındaki güven sorunu yeni sistemin çözmeyi hedeflediği başlıca problemler arasında yer alıyor.
Tapu Takas Sistemi’nin daha gelişmiş hali olacak
Türkiye’de benzer bir uygulama daha önce Tapu Takas Sistemi ile hayata geçirilmişti. Ancak kullanım oranının beklentilerin altında kaldığı belirtilirken, yeni Güvenli Ödeme Sistemi ile bu yöntemin daha yaygın hale getirilmesi hedefleniyor. Yeni sistemde de temel mantık, tapu tescil işlemi tamamlandıktan sonra paranın satıcının hesabına aktarılması üzerine kurulacak.
Tapuda düşük bedel gösterme sorunu devam edebilir
Uzmanların dikkat çektiği önemli konulardan biri ise tapuda gerçek satış bedelinin altında değer gösterilmesi uygulaması oldu. Gayrimenkul sektöründe zaman zaman gerçek satış fiyatı ile tapuda beyan edilen değer arasında fark oluşabiliyor. Uzmanlar, yeni sistemin yalnızca sisteme bildirilen ve bankadan geçen tutarı güvence altına alacağını, gerçek satış bedelinin doğru şekilde beyan edilmemesi durumunda bazı sorunların devam edebileceğini ifade ediyor. Örneğin yüksek bedelli bir satışta tapuda daha düşük bir rakam gösterilmesi halinde, güvenli ödeme sistemi üzerinden yalnızca beyan edilen miktarın aktarılacağı, kalan tutarın ise kayıt dışı yöntemlerle ödenmesi riskinin sürebileceği belirtiliyor.
Gayrimenkulde gerçek değer haritası ihtiyacı
Sektör temsilcileri, güvenli ödeme sisteminin etkili olabilmesi için taşınmazların gerçek piyasa değerlerinin sisteme doğru şekilde yansıtılması gerektiğine dikkat çekiyor. Gayrimenkullerin gerçek değerlerinin belirlenmesinin yalnızca ekspertiz çalışmalarıyla değil, gerçek alım satım rakamlarının kayıt altına alınmasıyla mümkün olacağı ifade ediliyor. Bu kapsamda rayiç değerlerin piyasa koşullarına daha yakın hale getirilmesine yönelik çalışmaların da önem taşıdığı belirtiliyor.
Emlak işletmeleri de sürece dahil olacak
Yeni sistemde yetki belgeli emlak işletmelerinin daha aktif rol üstlenmesi bekleniyor. Uzmanlar, emlak işletmelerinin sürece dahil edilmesinin hem işlemlerin güvenliğini artıracağını hem de sektörün daha fazla kayıt altına alınmasına katkı sağlayacağını belirtiyor. Özellikle proje bazlı satışlar, taksitli işlemler ve farklı ödeme modelleri için de yeni düzenlemelere ihtiyaç olduğu ifade ediliyor.
Güvenli Ödeme Sistemi ne zaman başlayacak?
Gayrimenkul satışlarında önemli bir değişiklik yaratması beklenen Güvenli Ödeme Sistemi’nin teknik hazırlıkların tamamlanmasının ardından 1 Ekim itibarıyla uygulanmaya başlaması planlanıyor.