TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi: Başvuru Şartları, Tarihleri ve Ucuz Kira Detayları

Konut ve kira fiyatlarındaki fahiş artışa karşı hükümet, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) aracılığıyla tarihi bir adım atıyor. “Yüzyılın Konut Projesi” adı verilen $500$ bin sosyal konut hamlesi kapsamında, ilk kez “Ucuz Kiralama Süreci” resmen başlatılacak. Devletin, konutları bizzat kendisi kiralayarak piyasayı dengelemesi ve dar gelirli aileleri yüksek kira sömürüsünden kurtarması hedefleniyor.

Bu makalede, beklenen kiralık sosyal konut uygulamasının detaylarını, kimlerin başvurabileceğini ve en güncel gelişmeleri bulabilirsiniz.

1. TOKİ Ucuz Kiralama Projesi Nedir ve Amacı Ne?

TOKİ’nin sosyal konut projeleri bugüne kadar sadece ev sahibi olmayı hedeflemişti. Yeni düzenleme ise Türkiye’de bir ilk olacak: Konutların bir kısmı, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlara piyasa rayiç bedelinin oldukça altında bir kira bedeliyle tahsis edilecek.

Temel Amaçlar:

Piyasa Kontrolü: Kira fiyatlarındaki spekülatif artışların önüne geçmek ve devlet eliyle uygun fiyatlı konut arzı oluşturmak.
Dar Gelirliyi Destekleme: Özellikle büyük şehirlerdeki yüksek kira yükünü hafifleterek, dar gelirli ailelere nefes aldırmak.
Sosyal Konut Misyonu: Kiraya verilen bu konutlar, kira sözleşmesi bitiminde bakım ve onarım yapılarak tekrar ihtiyaç sahiplerine uygun koşullarla kiralanacak.

2. Kiralık Konut Başvuruları Ne Zaman Başlayacak?

Milyonların en çok merak ettiği soru, projenin başlama ve başvuru tarihidir.

Gelişme	Son Durum
Resmi Açıklama	Cumhurbaşkanı Erdoğan, projenin tüm detaylarının ve başvuru takviminin Ekim ayı sonunda kamuoyuyla paylaşılacağını duyurdu.
Başvuru Başlangıcı	Detaylı tanıtımdan sonra başvuruların $2025$ yılının son çeyreği içerisinde resmen alınmaya başlanması bekleniyor.
Başvuru Kanalı	Başvurular, daha önceki TOKİ projelerinde olduğu gibi e-Devlet kapısı turkiye.gov.tr ve TOKİ’nin resmi internet sitesi üzerinden online olarak yapılacak.

3. TOKİ Kiralık Ev Başvuru Şartları Kimleri Kapsayacak?

Kiralık sosyal konut projesinde, konut satın alma projelerindekine benzer gelir ve ikamet şartları beklenmektedir. Öncelikli gruplar için ise özel kontenjanlar ayrılacaktır:

Öncelikli Gruplar	Kontenjan Detayları
Şehit Yakınları/Gaziler	Öncelikli olarak kura ile belirlenecek hak sahipliği.
Engelli Vatandaşlar	Konut sayısının belli bir yüzdesi (%5 gibi) bu gruba ayrılacak.
Emekliler	Geniş bir kontenjan ayrılarak uygun fiyatlı kiralama imkanı sağlanacak.
$3$ Çocuklu Aileler	Projede öncelik tanınacak bir diğer önemli kesim.

Genel Başvuru Şartları (Beklenenler):

Aylık hane halkı gelirinin, belirlenen sınırın (Ör: İstanbul için $16.000$ TL, diğer iller için $14.000$ TL) altında olması.
Başvuru sahibinin ve eşinin üzerinde tapuda kayıtlı konut bulunmaması.
Projenin yapılacağı il/ilçe sınırları içinde belirli bir süredir ikamet etme şartı.

4. Kiralama Süreci Nasıl İşleyecek?

Talep Toplama: TOKİ, e-Devlet üzerinden başvuruları toplayacak ve şartları sağlayan kişileri belirleyecek.
Kura Çekimi: Hak sahipleri, öncelikli kontenjanlar dikkate alınarak noter huzurunda kura ile belirlenecek.
Sözleşme: Kurada çıkan kişilerle, piyasa rayiç bedelinin altında bir kira bedeliyle uzun vadeli kira sözleşmesi imzalanacak.
Denetim: Kiralama süresi boyunca konutların amacı dışında kullanılıp kullanılmadığı düzenli olarak denetlenecek.
Yeniden Tahsis: Sözleşme süresi dolan konutlar, gerekli bakım ve onarımın ardından tekrar kura ile yeni hak sahiplerine kiralanacak.