Boş kalan ofisler için yeni dönem! Resmi Gazete’de yayımlandı

Türkiye’de son yıllarda artan konut fiyatları, yüksek inşaat maliyetleri ve nüfus artışı nedeniyle konut ihtiyacı giderek büyürken, kullanılmayan ofis alanları için yeni bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemeyle, belirli koşulları taşıyan ofis ve büroların konuta çevrilebilmesine imkan sağlandı.

Resmî Gazete’de yayımlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” kapsamında yapılan değişiklik, özellikle büyük şehirlerde boş kalan ticari alanların değerlendirilmesini amaçlıyor.

İstanbul’daki yüz binlerce metrekarelik ofis stoku değerlendirilecek

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir kiralanamayan veya satılamayan önemli miktarda ofis alanı bulunuyor. Özellikle İstanbul’da yaklaşık 750 bin ila 800 bin metrekare arasında olduğu belirtilen boş ofis stokunun, yeni düzenlemeyle birlikte konut kullanımına kazandırılması bekleniyor. Uzmanlar, kullanılmayan ofislerin konuta dönüştürülmesinin hem mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılmasını sağlayacağını hem de konut arzına katkı sunabileceğini değerlendiriyor.

Konuta dönüşüm için belirli şartlar aranacak

Yönetmeliğe eklenen Geçici Madde 7 ile birlikte, her ofis veya büronun otomatik olarak konuta çevrilmesi mümkün olmayacak. Düzenleme, yalnızca belirlenen kriterleri sağlayan yapılar için geçerli olacak. Buna göre, değişikliğin yayımlandığı tarihten önce uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen bölgelerde bulunan ve ofis ya da büro amacıyla ruhsatlandırılmış yapılar için kullanım değişikliği yapılabilecek. Yapı ruhsatı alınarak yapımına başlanmış veya yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş bağımsız bölümler de belirlenen şartlar kapsamında konuta dönüştürülebilecek.

Konut oranı yüzde 60’ı geçemeyecek

Yeni düzenleme kapsamında dönüşüm işlemleri için bazı sınırlar da getirildi. Parselin tamamında konut kullanım oranının yüzde 60’ı aşmaması şartıyla ofis ve bürolar için kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilecek. Ayrıca dönüşüm işlemlerinin, yönetmeliğin yayımlandığı tarihten itibaren bir yıl içerisinde tamamlanması gerekiyor.