Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul alım satımında yeni bir dönem başlıyor. Ev ve iş yeri gibi taşınmazların satışında ödeme güvenliğini artırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi için uygulama tarihi yeniden değiştirildi.
İlk olarak 1 Temmuz 2026’da başlaması planlanan sistemin yürürlük tarihi, hazırlıklar nedeniyle önce 1 Ekim 2026’ya ertelendi. Son açıklamayla birlikte uygulamanın 1 Aralık 2026’da başlaması planlanıyor. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin özellikle tapu devri ile satış bedinin ödenmesi arasındaki güvenlik sorunlarını azaltmayı amaçladığını belirtti.
Tapu devri ve ödeme aynı anda güvence altına alınacak
Gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcı açısından en önemli iki aşamayı tapu devri ve satış bedinin ödenmesi oluşturuyor. Mevcut uygulamada tarafların bu iki işlem arasında farklı risklerle karşı karşıya kalabildiği belirtiliyor. Yeni sistemle birlikte tapu devri ve para transferinin eş zamanlı ilerlemesi hedefleniyor. Böylece alıcının parasını gönderip tapunun devredilmesini beklemesi ya da satıcının tapuyu devrettikten sonra satış bedini tahsil etme endişesinin azaltılması amaçlanıyor. Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye girmesiyle gayrimenkul satışlarında ödeme aşamasının daha kontrollü ve kayıtlı bir yapı üzerinden gerçekleştirilmesi planlanıyor.
Yüklü miktarda nakit taşıma riski azalacak
Gayrimenkul satışlarında yüksek meblağlı ödemelerin nakit olarak gerçekleştirilmesi, taraflar açısından çeşitli güvenlik risklerini beraberinde getirebiliyor. Yeni sistemin yaygınlaşmasıyla birlikte yüksek miktarda para taşıma ihtiyacının azalması bekleniyor. Sahte para, hırsızlık ve dolandırıcılık gibi risklerin de güvenli ödeme altyapısı sayesinde daha kontrol edilebilir hale gelmesi hedefleniyor. Para transferlerinin finansal sistem üzerinden gerçekleştirilmesi, işlemlerin kayıt altında tutulması açısından da önem taşıyor.
Uygulamanın tarihi neden ertelendi?
Güvenli Ödeme Sistemi’nin hayata geçirilmesi için Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü arasında teknik entegrasyon çalışmalarının sürdüğü belirtiliyor. Bankaların da sisteme dahil olması nedeniyle farklı kurumların altyapılarının birbiriyle uyumlu hale getirilmesi gerekiyor. Tapu işlemi sırasında oluşan bilgilerin bankalar arasında güvenli şekilde paylaşılabilmesi için teknik hazırlıkların tamamlanması gerekiyor. Bazı bankaların altyapı çalışmalarını tamamlayamaması nedeniyle pilot uygulama sürecinin planlandığı ve bu hazırlıkların uygulama tarihinin 1 Aralık 2026’ya çekilmesinde etkili olduğu ifade ediliyor.
Uzmandan tapuda gerçek değer uyarısı
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, güvenli ödeme altyapısının tek başına gayrimenkul piyasasındaki tüm sorunları çözmeyeceğine dikkat çekiyor. Özellikle taşınmazların tapuda gerçek satış bedelinin altında gösterilmesi konusunun ayrıca ele alınması gerektiğini belirten Özelmacıklı, gerçek piyasa değerlerinin kayıt altına alınmasının önemine işaret ediyor. Gayrimenkul satışlarında zaman zaman düşük bedel beyan edilmesinin, piyasanın gerçek değerinin sağlıklı şekilde takip edilmesini zorlaştırdığı belirtiliyor.
Tapu harçlarında düzenleme önerisi gündemde
Gerçek değerlerin tapuya yansıtılmasını teşvik etmek amacıyla tapu harçlarında indirim yapılması ve belirli şartlarla değer artış kazancı vergisine ilişkin düzenlemeler gerçekleştirilmesi öneriliyor. Özelmacıklı, geçmiş dönemlerde çeşitli nedenlerle taşınmazların gerçek değerlerinin altında kaydedildiğini belirterek bu kayıtların güncellenmesini teşvik edecek bir “değer barışı” benzeri uygulamanın değerlendirilebileceğini ifade ediyor.
Gayrimenkul değer haritaları oluşturulabilir
Gayrimenkul piyasasının daha şeffaf şekilde takip edilebilmesi için değer haritalarının oluşturulması da gündeme getiriliyor. İlan fiyatları, gerçekleşen satış bedelleri, banka hareketleri ve ekspertiz raporları gibi farklı veri kaynaklarının birlikte değerlendirilmesiyle taşınmazların piyasa değerlerinin daha sağlıklı analiz edilebileceği belirtiliyor. Böyle bir altyapının oluşturulması halinde hem alıcıların hem satıcıların hem de kamu kurumlarının gayrimenkul piyasasına ilişkin daha kapsamlı verilere ulaşması mümkün olabilecek.
Elektronik ilan sisteminin ardından yeni adım
Gayrimenkul sektöründe son dönemde dijitalleşmeye yönelik farklı uygulamalar da devreye alındı. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile ilan ve yetkilendirme süreçlerinin daha kontrollü hale getirilmesi amaçlandı. Güvenli Ödeme Sistemi’nin ise bu dönüşümün ödeme ayağını oluşturması bekleniyor. Tapu devri, ödeme ve gayrimenkul değerlerinin daha fazla dijital veriyle takip edilmesiyle sektörün daha şeffaf bir yapıya kavuşması hedefleniyor. Türkiye’de her yıl milyonlarca tapu işleminin gerçekleştirilmesi nedeniyle bankalar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer kurumlar arasındaki teknik entegrasyonun sorunsuz tamamlanması büyük önem taşıyor.
Ev alıp satacaklar için yeni dönem başlıyor
1 Aralık 2026’da başlaması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi ile gayrimenkul satışlarında para transferi ve tapu devrinin daha güvenli bir altyapı üzerinden yürütülmesi hedefleniyor. Yeni sistemin özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında tarafların karşı karşıya kalabileceği ödeme ve tapu devri risklerini azaltması bekleniyor.