Nöbetçi Eczaneler
Türkiye genelinde konut piyasası 2026 yılının ilk çeyreğinde hareketli bir seyir izledi. TÜİK verilerine göre Ocak-Mart döneminde toplam 349 bin 396 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0,3’lük sınırlı bir düşüşe işaret etti.
Mart ayında ise jeopolitik risklerdeki artışın etkisiyle konut alıcılarının daha temkinli davrandığı görüldü. Söz konusu dönemde satışlarda yüzde 2,1 oranında gerileme yaşandı ve yatırımcıların “bekle-gör” stratejisine yöneldiği değerlendirildi.
Yatırımcının gözdesi ilçeler
İlk çeyrekte en fazla konut satışı gerçekleşen ilçeler de belli oldu. Bu liste, yatırımcıların hangi bölgelerde yoğunlaştığını göstermesi açısından dikkat çekti. İstanbul, genel satışta liderliğini sürdürse de ilçeler bazında sadece Esenyurt ile ilk 10’da yer alabildi. Buna karşılık Ankara dört ilçeyle listede ağırlığını hissettirdi. Gaziantep ise iki ilçeyle öne çıkan şehirler arasında yer aldı. İzmir’in hiçbir ilçesinin ilk 10 listesine girememesi dikkat çekerken, Antalya, Bursa ve Samsun listede birer ilçeyle temsil edildi.
Kira getirisi tablosu yatırımcıyı yönlendiriyor
Yatırım kararlarında en önemli kriterlerden biri olan kira getirisi oranları, ilçeler arasında ciddi farklar olduğunu ortaya koydu. Mart 2026 verilerine göre yapılan hesaplamalarda bazı bölgelerin daha hızlı amortisman süresi sunduğu görüldü. İstanbul’un Esenyurt ilçesi yıllık yüzde 9,33’lük brüt kira getirisi ile zirvede yer aldı. Bu oran, yatırımın geri dönüş süresinin daha kısa olması nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekiyor. Esenyurt’u, Ankara’nın Mamak ilçesi yüzde 8,23 ile takip etti. Ankara’da ayrıca Keçiören ve Sincan de yüzde 7’nin üzerindeki kira getirileriyle öne çıktı. Gaziantep’te ise Şahinbey ilçesi yüzde 7 barajını aşan bölgeler arasında yer alarak dikkat çekti.
Yatırımda denge arayışı sürüyor
Konut piyasasında satışların sınırlı gerilemesine rağmen yatırımcıların ilgisinin tamamen kaybolmadığı görülüyor. Ancak artan riskler ve piyasa belirsizlikleri, yatırımcıların daha seçici davranmasına neden oluyor. Özellikle kira getirisi yüksek olan ilçeler, yatırımcılar için daha cazip hale gelirken, büyükşehirlerdeki dengelerin de değişmeye başladığı dikkat çekiyor.