Tapu harcında büyük değişim! Eksik beyana ağır yaptırım

2026 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul satışlarında düşüş yaşanmasına rağmen, tapu harcı gelirlerinde dikkat çekici bir artış kaydedildi. Sektör temsilcileri, “gerçek beyan” uygulamasının devreye girmesiyle birlikte vergi gelirlerinde ciddi yükseliş yaşandığını belirtiyor.

Bu dönemde Türkiye genelinde 628 bin 255 gayrimenkul satışı gerçekleşirken, satışlarda geçen yılın aynı dönemine göre %9,5 oranında gerileme görüldü. Buna karşılık tapu harcı gelirleri %73,6 artarak 51,8 milyar liraya ulaştı.

Tapu harcında alıcı ve satıcı birlikte sorumlu

Uzmanlara göre tapu işlemlerinde en kritik değişikliklerden biri, sorumluluğun iki tarafa birden yüklenmesi oldu. Tapu harcının hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödendiği hatırlatılırken, eksik beyan durumunda her iki tarafın da hukuki sorumluluk altına girdiği vurgulanıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerlendirme tarafından yapılan açıklamada, düşük bedelli beyanın artık çok daha riskli hale geldiği ifade edildi.

Yanlış beyana yüzde 100 vergi cezası

Yapılan uyarılarda, gayrimenkul satış bedelinin tapuda gerçek değerinin altında gösterilmesi halinde ağır yaptırımlar uygulanacağı belirtildi. Tespit edilmesi durumunda eksik ödenen harç tahsil edilirken, buna ek olarak yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanıyor.

Dijital denetim sistemi devrede

Gelir İdaresi Başkanlığı ve ilgili kurumlar; banka transferleri, ekspertiz raporları ve ilan platformlarındaki verileri birlikte analiz ederek satış bedellerini kontrol ediyor.