Nöbetçi Eczaneler
Türkiye’de konut piyasasında yatırım tercihleri değişmeye başladı. Artan konut fiyatları, değişen aile yapısı ve yükselen yaşam maliyetleri nedeniyle yatırımcılar ile ev almayı planlayan vatandaşlar küçük metrekareli konutlara yöneliyor. Özellikle 1+1 ve 2+1 daireler, hem oturum hem de yatırım amacıyla en çok ilgi gören konut tipleri arasında yer alıyor.
Son yıllarda demografik yapıdaki değişim, konut tercihlerini de önemli ölçüde etkiledi. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hane halkı büyüklüğü 3,08 kişiye gerilerken, tek kişilik hanelerin oranı yüzde 20,5’in üzerine çıktı. Geç yaşta evliliklerin artması, yalnız yaşayan bireylerin çoğalması ve boşanma oranlarındaki yükseliş, daha küçük ve kullanışlı konutlara olan talebi güçlendiren başlıca etkenler arasında gösteriliyor.
Artan maliyetler yatırım tercihini değiştirdi
Konut fiyatlarının yükselmesinin yanı sıra aidat, enerji ve bakım gibi işletme giderlerinin artması da tüketicileri daha ekonomik seçeneklere yöneltiyor. Bu durum hem satın alma hem de kiralama piyasasında 1+1 ve 2+1 dairelerin daha fazla tercih edilmesini sağlıyor. Yeni konut projelerinde de bu eğilim dikkat çekiyor. Özellikle büyükşehirlerde geliştirilen projelerde küçük metrekareli dairelerin sayısı artarken, 3+1 dairelerin payı önceki yıllara göre geriliyor.
Yatırımcıların odağında 1+1 daireler var
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, küçük dairelerin yatırım açısından önemli avantajlar sunduğunu belirtiyor. Daha düşük satın alma maliyeti, daha geniş kiracı kitlesine hitap etmesi ve yüksek kira getirisi potansiyeli nedeniyle 1+1 ve 2+1 daireler yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Türkiye genelindeki satılık konut ilanlarına bakıldığında da bu değişim net şekilde görülüyor. Yaklaşık 438 bin 750 satılık dairenin yaklaşık 210 bin 250’sini 1+0, 1+1, 1+1,5 ve 2+1 konutlar oluşturuyor. Böylece satıştaki her iki konuttan biri küçük metrekareli dairelerden oluşuyor.
Büyükşehirlerde kira getirisi yüzde 12 seviyesine ulaştı
Endeksa’nın Mayıs 2026 verilerine göre büyükşehir statüsündeki illerde 1+1 dairelerin yıllık kira getirisi bazı şehirlerde yüzde 12 seviyesine kadar yükseldi. Bu oran son yılların en yüksek seviyeleri arasında gösteriliyor. Öte yandan yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği üç büyükşehir, kira getirisi sıralamasında ilk 10 içinde yer almadı. Verilere göre İstanbul’da 1+1 dairelerin yıllık kira getirisi yüzde 8,51, İzmir’de yüzde 8,20, Ankara’da ise yüzde 8,06 olarak ölçüldü. Bu tablo, yüksek kira getirisi arayan yatırımcıların farklı şehirleri de değerlendirmeye başladığını ortaya koyuyor.