Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul sektöründe milyonlarca alıcı ve satıcıyı ilgilendiren Güvenli Ödeme Sistemi için zorunlu uygulama dönemi başlıyor. 1 Ekim 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödeme sürecinin sistem üzerinden yürütülmesi hedefleniyor.
Yeni uygulamayla birlikte ev, arsa ve iş yeri gibi taşınmazların satışında tarafların ödeme kaynaklı yaşayabileceği mağduriyetlerin azaltılması amaçlanıyor. Sisteme uygun gerçekleştirilmeyen işlemlerde tapu devrinin yapılmayacağı belirtiliyor.
Satış bedeli tapu devrine kadar güvenli hesapta tutulacak
Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında alıcının ödeyeceği satış bedeli, tapu devri resmi olarak tamamlanıncaya kadar yetkili bankadaki güvenli hesapta tutulacak. Tapu müdürlüğündeki devir işleminin tamamlanmasının ardından sistem, satış bedelinin satıcının hesabına aktarılmasını sağlayacak. Satış işleminin gerçekleşmemesi veya iptal edilmesi halinde ise güvenli hesaptaki tutarın alıcıya iade edilmesi öngörülüyor. Böylece yüksek miktarda nakit para taşınmasının yanı sıra satış sonrasında ortaya çıkabilecek ödeme anlaşmazlıklarının da önüne geçilmesi hedefleniyor.
Güvenli Ödeme Sistemi nasıl işleyecek?
Yeni sistemde alıcı ve satıcının, sisteme entegre banka veya katılım finans kuruluşu üzerinden işlemi başlatması gerekecek. Alıcı tarafından satış bedelinin güvenli hesaba yatırılmasının ardından tapu müdürlüğündeki devir süreci tamamlanacak. Devir işleminin sorunsuz şekilde tamamlanmasıyla birlikte satış bedeli sistem üzerinden otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin tamamlanmaması durumunda ise yatırılan para alıcıya geri gönderilecek. Sistem, bankalar ile tapu müdürlükleri arasında kurulacak dijital entegrasyon üzerinden çalışacak.
Gayrimenkul danışmanları sistemin dışında kalmayacak
Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu hale gelmesiyle birlikte gayrimenkul danışmanlarının süreçten çıkarılacağı yönündeki iddialar da gündeme geldi. Yeni uygulamanın emlak danışmanlarını devre dışı bırakmayı amaçlamadığı belirtiliyor. Yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının alıcı ve satıcılara satış sürecinde rehberlik etmeye devam edeceği ifade ediliyor.
Tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi önem taşıyor
Yeni sistemle birlikte taşınmaz satışlarında gerçek satış bedelinin tapuda doğru şekilde beyan edilmesi de önem kazanıyor. Satış bedelinin yalnızca rayiç bedel üzerinden sisteme aktarılması, kalan tutarın ise elden ödenmesi gibi yöntemlerin mali ve hukuki riskler oluşturabileceğine dikkat çekiliyor. Gerçek satış bedelinin tapuda beyan edilmesinin vergi kayıplarının önlenmesinin yanı sıra tarafların ileride yaşayabileceği hukuki uyuşmazlıklarda ortaya çıkabilecek mağduriyetlerin azaltılması açısından da önem taşıdığı belirtiliyor.
Zorunlu uygulama 1 Ekim’de başlayacak
Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmesiyle birlikte taşınmaz alım satımlarında ödeme sürecinin daha kontrollü yürütülmesi hedefleniyor. Yeni dönemde alıcı ve satıcının ödeme aşamasındaki güvenliğini artırmaya yönelik dijital sistem kullanılacak.