Nöbetçi Eczaneler
Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklarda yeni bir hukuki detay gündeme geldi. Ev sahibinin, kiracının bilgisi ve izni olmadan konuta girmesinin yalnızca kira ilişkisine aykırı bir davranış olmadığı, aynı zamanda cezai sorumluluk doğurabileceği belirtildi.
Hukukçular, özellikle yedek anahtar kullanılarak veya çilingir yardımıyla yapılan izinsiz girişlerin Türk Ceza Kanunu kapsamında değerlendirilebileceğine dikkat çekti. Kiracının yaşam alanına müdahale edilmesi durumunda ev sahipleri ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.
“Evin sahibi benim” demek izinsiz giriş hakkı vermiyor
Uzmanlara göre ev sahibi, mülkün sahibi olsa dahi kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracının kullanım hakkına müdahale edemez. Evin kontrol edilmesi, temiz kullanılıp kullanılmadığının görülmesi ya da farklı gerekçelerle kiracının haberi olmadan konuta girilmesi hukuken geçerli bir gerekçe oluşturmuyor. Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, ev sahibinin kiracının izni olmadan eve giremeyeceğini belirterek, bu tür durumların “konut dokunulmazlığının ihlali” kapsamında değerlendirilebileceğini ifade etti.
İzinsiz giriş hapis cezasına kadar uzanabilir
Türk Ceza Kanunu’nun 116. maddesi kapsamında değerlendirilen konut dokunulmazlığının ihlali suçunda, şartlara göre 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası gündeme gelebiliyor. Eylemin tehdit, cebir kullanılarak ya da gece vakti gerçekleştirilmesi gibi durumlarda ise hukuki sonuçların daha ağır olabileceği belirtiliyor. Bu nedenle ev sahiplerinin kira süresi boyunca kiracının açık rızası olmadan konuta girmemesi gerekiyor.
Satış veya bakım gerekçesi de izinsiz girişe izin vermiyor
Ev sahibinin evi satmak istemesi, yeni kiracı adayına göstermek istemesi ya da bakım yaptırması gibi durumlar da tek başına izinsiz giriş hakkı sağlamıyor. Bu gibi durumlarda kiracıya önceden bilgi verilmesi ve uygun bir zaman belirlenmesi gerekiyor. Ancak su baskını, yangın veya çevreye zarar verme ihtimali bulunan acil durumlarda farklı değerlendirmeler yapılabiliyor. Böyle durumlarda yetkililer eşliğinde müdahale edilmesi mümkün olabiliyor.
Kiracılar haklarını nasıl arayabilir?
Hukukçular, izinsiz giriş yaşanması halinde kiracıların delillerle birlikte hukuki yollara başvurabileceğini belirtiyor. Kamera kayıtları, tanıklar, mesajlaşmalar veya diğer belgeler, olası bir şikayet sürecinde önem taşıyor. Kiracılar, Cumhuriyet Savcılığı’na başvurarak konut dokunulmazlığının ihlali iddiasıyla şikayette bulunabiliyor. Öte yandan kira hukukunda da ev sahibinin belirli durumlarda evi görme hakkı bulunuyor ancak bu hakkın kullanılabilmesi için kiracıya önceden haber verilmesi gerekiyor.